珠海市斗门区乾务镇湾口村合罗山东果园交易公告

交易编号：镇集资竞20260383

珠海市斗门区乾务镇农村集体资产资源交易管理服务中心受斗门区乾务镇湾口村股份经济合作联合社委托定于2026-07-08上午10:40对珠海市斗门区乾务镇湾口村合罗山东果园进行公开交易，交易服务机构：镇交易中心，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、交易项目基本概况

1、种植荔枝树，按规划用途，不能扩挖鱼塘，具体参考《中华人民共和国农业法》和《中华人民共和国土地管理法》、《关于严格耕地用途管制有关问题的通知》（自然资发【2021】166号）、《广东省防止耕地“非粮化”稳定粮食生产工作方案的通知》(粤办函【2021】2号）执行。不得用于开展废品收购等不符合环保、不符合消防要求或不符合城市管理要求的行业使用；不得从事国家明确禁止的污染环境的项目和其他非法经营；禁止进行畜禽养殖，禁止倾倒或储存垃圾。           

2、承包费递增方式：2年后变更，每2年递增一次，递增方式为比例，递增值为2%。

3、标的物的具体情况是由斗门区乾务镇湾口村股份经济合作联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

二、本次项目采用电子竞投方式交易，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人，每次竞价加价幅度不得低于100.00元/宗·年。

三、竞投人资格条件

1、竞价资质要求：依法注册的独立法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，本人和家庭成员无拖欠湾口村集体租金或其他款项。

2、家庭成员如有拖欠村集体款项的（以户口簿为单位）必须在交易日期前交清所拖欠的款项（计算拖欠款时间为2026-07-07日前）；

3、本次交易不接受已列入不良行为名单的竞投意向人的报名，已经报名的，资格审查不予通过；

4、本次公开交易不接受联合体投标。

5、同时符合以上条件，缴纳交易保证金后才有权参加交易。

四、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、 竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“斗门区农村集体资产管理交易平台”网站或关注“斗门区三资交易管理平台”微信公众号进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的短信后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内携带资料到指定交易服务机构核实竞得资格，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》。

五、报名时间、地点和方法

（一）报名时间：2026-07-01日9:00起至2026-07-07日16:30止。

（二）报名地点和方法：竞投意向人规定报名时间内登录 “斗门区农村集体资产管理交易平台” 网站或关注“斗门区三资交易管理平台”微信公众号的“网上交易”模块，选择本项目进行网上报名，填写相关资料（提前、逾期恕不接受报名），按要求缴纳交易保证金后上传保证金回单，完成网上报名。（提示：缴纳保证金后必须在报名时间内登录平台完成网上报名，因银行保证金到账与系统报名存在时间差，请预留充足时间进行网上报名）。

（三）说明：

1、同一标的物一人只能报名一次；

2、自然人报名、竞投、签约不接受委托，单位报名、竞投、签约若委托代理人，需由单位开具授权委托书。

六、交易保证金与履约保证金

（一）交易保证金缴存：各竞投意向人在报名时间内须以本人（单位）实名按要求将交易保证金大写：伍仟零捌拾壹元整(￥5081.00元)单笔汇入到指定的银行账号，必须确保在报名时已到账。转账成功后请保存转账回执，在报名参与竞投时要上传回执图片。（提示：1、前往银行汇缴保证金不得使用现金存入方式，应首选银行卡（农商行），其次是个人结算账户（结算户）的存折，不能用“一本通”的存折（活期一本通、定期一本通、定活一本通）和储蓄户的存折，以免造成保证金无法退回；2、多汇、少汇或分多笔转入交易保证金，系统均无法识别，视为缴存保证金失败；3、必须用本人名下的银行账户汇缴保证金，不能使用他人账户）

（二）交易保证金的退回：

1、竞投人未能成功竞得的，交易保证金在该项目交易结果公示结束后5个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息原路退还；

2、竞得人的交易保证金在合同签订后5个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息将交易保证金转交斗门区乾务镇湾口村股份经济合作联合社作为合同履约保证金；

（三）合同履约保证金与交易保证金数额不相等，合同履约保证金为中标价最后一年租金的金额标准收取，在合同签订后5个工作日内，竞投意向人缴纳的交易保证金转为合同履约保证金和合同首年租金，多退少补（合同履约保证金不计利息，不抵作租金。）

（四）保证金的账号信息：

七、违反交易规则的处理方法

竞投人未按照交易公告的要求违反相关交易规则的，交易保证金由交易服务机构在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息转交斗门区乾务镇湾口村股份经济合作联合社处理，并将其列入斗门区农村集体资产交易不良行为名单。

八、交易说明

（一）竞投意向人请于2026-07-08 上午10:40前准时参加网上竞投，超过指定交易时间，视为放弃竞投资格。（在竞价结束前的最后三分钟内，只要有任何一方报价，交易时间则会自动延长3分钟，直到3分钟内无人出价，竞价结束）

（二）交易完成后，竞得人本人在2个工作日内到乾务镇农村集体资产资源交易管理服务中心提交有效身份证明，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》。若因无特殊原因拒绝或2个工作日内未到场确认的，视为竞得人自动放弃竞得资格，其报名时缴纳的交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息地转交斗门区乾务镇湾口村股份经济合作联合社没收，此单交易作流标处理。

（三）竞得人签订《成交确认书》后，因特殊情况，斗门区乾务镇湾口村股份经济合作联合社和竞得人未能在约定的时间内签订合同的，斗门区乾务镇湾口村股份经济合作联合社和竞得人应达成一致意见后，方可暂缓签订合同；因竞得人原因，在未经斗门区乾务镇湾口村股份经济合作联合社同意的情况下，未能在约定时间签订合同的，斗门区乾务镇湾口村股份经济合作联合社将会没收竞得人的交易保证金。

（四）交易所需的税费由竞得人承担。

（五）合同起始日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归斗门区乾务镇湾口村股份经济合作联合社所有。  

（六）采用电子竞投交易时，竞投人如需协助，可在竞投当天提前到达交易服务机构咨询工作人员。

（七）其他需要说明的情况：

1、竞得人竞得后未经斗门区乾务镇湾口村股份经济合作联合社书面同意，不得将资产转包给第三方，否则以违反合同处理，斗门区乾务镇湾口村股份经济合作联合社有权收回其经营权并重新交易，合同履约保证金归甲方所有。2、所有参与投标的客户，务必参与投标前现场实地调查，清楚相关标的情况、要求以及风险。参加投标者均视为已经清晰了解情况和风险，并愿意遵守本社的的规定要求。3、本方案未尽事宜按农用地租赁合同（模板）条款执行，农用地租赁合同（模板）条款作为招标文件与本方案一并发布公告，具有同等的法律效力。4、本次招标，最终解释权归斗门区乾务镇湾口村股份经济合作联合社。

九、合同事项

（一）合同期限：2026-08-01至2031-07-31（以合同实际签订时间为准）

（二）合同金额支付方式：银行转账

（三）合同金额支付时间：先交租后使用

十、违约责任

参照农用地租赁合同模板条款为准 

十一、联系方式

（一）出租方（发包方）联系方式：

联系人：何先生

联系电话：13543031513

（二）交易管理机构联系电话：

联系人：李小姐

联系电话：0756-2787926

附注农用地租赁合同模板：/tdlz_ht/attached/file/20260701/20260701100036_802.doc

珠海市斗门区乾务镇农村集体资产资源交易管理服务中心

2026年07月01日